Beli Rumah Tanpa Modal : Mark Up Loan

Beli Rumah Tanpa Modal? Mark up loan? Mmm macam mana tu , dengar macam complicated saja . Sebenarnya boleh kawan, dengan sedikit ilmu kita boleh lakukan semua ini. Selebihnya kita serah kepada yang pakar iaitu En Peguam yang lebih bijak. Bak kata pepatah, “ orang yang bijak adalah orang yang menggaji orang yang lebih bijak daripadanya”

 

Bagaimana caranya En Bijak? haha..ok mari kita lihat satu per satu.

Cari kawasan yang anda inginkan, sudah semestinya kawasan yang ‘hot’ dan bukan tempat jin bertendang @ tempat manusia bertendang..aha..

Tentukan bajet kewangan anda, kalau gaji rm2k takkan nak beli rumah yang rm 500k pulak ye tak, loan pon tak boleh nak adjust tu, kan cari fasal tu namanya haha. Ok, Katakan bajet korang Rm100k. Here we go.aha.

Maka dengan itu carilah harga rumah yang sekurang-kurangnya  10% di bawah harga pasaran(MV), InshaAllah dengan 10% dibawah MV anda akan dapat rumah TANPA MODAL. Kalau 20% @ 30% @ 40% lagilah cantik, anda akan dapat CASH lagi tu !! kan rezeki turun dari langit namanya tu, maka sila lah sebut Alhamdulillah.

Tapi..macam mana nak tahu rumah tu di bawah MV ? Mmm..nampaknya anda makin fokus untuk mengetahuinya..bagus..Ada banyak cara sebenarnya, antaranya yang paling asas ialah:

a.       Semak dengan agen harga rumah di kawasan yang ada pilih, agen sebolehnya mesti  yang arif tentang lokasi yang anda pilih. Senang sikit diorang nak kasi maklumat MV.

b.      Survey sendiri lokasi berkenaan, kalau kawasan tu harga rumah 100k, then katakan anda tak semena-mena terjumpa iklan di rm70k pada lokasi yang sama, Hey kawan, itu maknya rezeki di depan mata!!

c.       Semak dengan  Bank. Ya, dengan cara ini anda akan dapat jawapannya tambah-tambah pula sekiranya bank berkenaan mempunyai rekod transaksi di lokasi yang anda pilih. Nak mudah lagi kasi alamat rumah yang anda telah kenalpasti dan berikan kepada bank untuk disemak.

Kemudian, anda bolehlah berunding dengan penjual. Katakan anda dan penjual telah mencapai kata sepakat untuk harga rumah RM70k, anda bolehla bayar deposit 2% , sebagai tanda anda telah ‘meminang’ rumah berkenaan. Kalau lambat masuk meminang takut-takut dikebas orang.

Selepas itu, silalah bergegas ke bank untuk membuat pembiayaan perumahan pada harga pasaran.Inilah MARK UP LOAN namanya.  Katakan ini rumah kedua anda , maka bank akan kasi margin pinjaman sebanyak 90%...90% daripada RM100k , iaitu RM90k.

Tandatangan SAP pada harga pasaran iaitu RM100k. Amaran, Aku janji tambahan diperlukan untuk menyatakan bahawa harga rumah yang dipersetujui untuk penjualan adalah RM 70k. Silalah bayar baki deposit 8% (kalau penjual setuju baki tu dilangsaikan kemudian, itu merupakan hari yang indah buat anda!)

Tandatangan Perjanjian Pinjaman Perumahan dan silalah serahkan kerja seterusnya kepada pekerja anda yang bijak iaitu En Peguam.

Seusai semuanya, tunggu bank kita disburse baki pinjaman kepada bank penjual. Katakan bakinya  pinjaman penjual RM 40k.

Baki pinjaman akan di cek kan dan diberi kepada En Peguam. RM100k-40k = 60k. Maka cek itu bernilai RM60k. En Peguam akan kasi kepada penjual RM70k-RM40k=30k berdasarkan harga jualan yang dipersetujui.  Selebihnya anda akan dapat RM60k-30k= RM30 ..Duit tu boleh la buat apa yang patut. Bayar En Peguam, renovate rumah, beli rumah seterusnya @ simpanan..itu terpulang kepada kreativiti anda.

Sekian..menarik tak dengan tips ringkas ini??kalau kawan-kawan ada cara lain, mohon kongsikan bersama..sama-sama belajar ..hehe

Wassalam..

* Note : Tulisan entri ini telah dirujuk melalui laman web Propertywaltz.com dan digarapkan ke dalam bentuk penulisan aku sendiri.

Part 2 : Matlamat Perlaburan Hartanah?

Part 1 : Matlamat Perlaburan Hartanah?

Assalammualaikum wbt & Hi,

Tengok tajuk saja dah macam membosankan. Tapi ketahuilah kawan yang perlaburan hartanah memerlukan Matlamat. Ya Matlamat…tak kiralah perlaburan apa pun,perlaburan emas, IPO, ASB, Unit Trust & etc hatta perlaburan saham akhirat pon perlu kepada perkara ini.. Bagi para pelabur hartanah otai, aku pasti yang mereka sudah mempunyai matlamat TERSENDIRI. Aku besarkan perkataan tersendiri tuh untuk menunjukkan peri pentingnya matlamat berasaskan kepada target kita sendiri yang datang dari hati.Bukan main ikut-ikut punya..hehe..

MATLAMAT JANGKA PENDEK aku,  matlamat utama aku adalah untuk melangsaikan hutang jahat (Bad Debt) dalam tempoh satu tahun, Hutang jahat yang aku maksudkan kat sini iaitu hutang yang tidak memberi apa-apa income. Contohnya dalam kes aku adalah personal loan dan  car loan masing-masing tempoh hutangnya 20 tahun dan 10 tahun. Mak ai, lamanya hang pinjam zul..Rambut beruban janggut dah putih pon belum tentu habis bayar lagi !! huhu. Bagi aku tujuannya melangsaikan bad debt ni  tak lain dan tak bukan adalah untuk mengurangkan komitmen pinjaman aku di mata pihak bank, kenapa??Ya untuk memudahkan aku untuk membuat hutang baik (Good Debt), tak lain dan tak bukan hutang baik ini adalah untuk perlaburan hartanah bagi memenuhi matlamat jangka panjang aku (tunggu entri part 2)...hehe..

"Tapi bolehkah selesaikan semua hutang ni dalam tempoh 1 tahun abang?" Getus bini aku…ha kat sinilah perlunya TINDAKAN. Apa tindakannya ?? Tindakan aku adalah dengan beli rumah lelong dan flip! makna kata aku beli rumah melalui lelong di bawah harga pasaran dan jualkannya pada harga pasaran... Hmm, guess what? Sekarang ni matlamat jangka pendek aku dah hampir tercapai, inshaAllah hujung tahun ni semua Bad Debt aku akan langsai! Aku dah berjaya beli unit rumah Semi-D dan sekarang dalam proses jualan, dah tandatangan SAP dengan pembeli, pembeli setuju membeli rumah pada harga pasaran!Hmm masa beli rumah unit tu dulu, aku dapat 50% di bawah harga pasaran seperti yang aku pernah cerita dalam entri ini .. Amacam, menarik tak kawan, daripada 20 + 10 tahun boleh bypass jadi 1 tahun. Siapa sangka hutang 20 + 10 tahun boleh selesai dalam tempoh  1 tahun. Dalam perlaburan hartanah, impossible is nothing..hehe.


Bersambung...