Hartanah : Cara Memiliki Rumah??

Salam & Hi kawan,

Tajuk ni macam serius sikit. Cara memiliki rumah? Ada 3 cara memiliki rumah . Pertama under construction (otai panggil undercon). Kedua Subsale (senang cakap rumah terpakai). Ketiga Auction(orang melayu panggil lelong).

Under Construction (Dengan Pemaju)
Yang ni aku tak pernah cuba lagi. Jadi  tak adil aku nak cerita macam aku terlebih tahu. Secara teorinya yang aku tahu sikit-sikit rumah undercon ni dibeli direct dengan pemaju.Di beli sebelum rumah siap dibina oleh pemaju. 

KELEBIHAN? Mestilah harga rumah yang belum siap lebih murah selalunya 20%-40% dari harga pasaran. Pakej loan pon mungkin boleh up kan sikit. Kan menarik tu?? Kadang-kadang lawyer fee pon pemaju serap sekali, makna kata mengurangkan keperluan duit poket.

RISIKO?? Selalunya yang aku dengar rumah lambat siap, paling teruk projek terbengkalai.paling teruk lagi? Kena bayar loan tapi rumah tak siap-siap. Moralnya sebelum beli sila semak status pemaju dulu.

Subsale (rumah terpakai)

Yang ni aku dalam proses nego. Dengan penjual terdesak. Bercerai pastu tak mampu nak bayar.Ehem ehem.., jadi aku la akan jadi hero untuk membantu orang yang dalam kesusahan ni hehe. Nampaknya adil la sikit aku nak cerita tentang subsale nih hehe. Secara yang difahami rumah subsale ni adalah rumah terpakai, beli atas tangan la kawan.   

KELEBIHAN??Rumah mesti siap, tak ada masalah tergendala haha. Boleh masuk rumah tengok lagi, tengok ala-ala orang banyak duit, kan menarik tu kawan..kalau rumah tu ada kecacatan sikit, boleh demand turun harga kaw-kaw punya! Kena pulak penjual terdesak macam kes aku nih, boleh dapat harga yang jauh lebih rendah dari market value , kan indah tu kawan..

RISIKO ?? Macam biasa la penjual ni tak menentu akal fikirnya, kejap nak jual kejap tak nak. Paling teruk penjual suka-suka nak naikkan harga rumah dia tu. Moralnya sebelum beli sila semak harga pasaran dulu kawan. Cari otai untuk nego dengan penjual dan nak selamat lagi?? Buat la hitam putih sket sebelum sign SAP.Kasi Penjual tersaiko sikit. Hehe..

Auction (Lelong)

Yang ni aku dah pernah cuba dan berjaya. Dapat bawah harga pasaran kawan. Inshallah akan terus mencuba lagi. Line ni dah nampak macam sebati dengan jiwa aku hehe. Secara umumnya rumah auction ni dibeli melalui lelongan awam yang dibuat oleh pihak bank apabila pembeli rumah gagal membuat pembayaran dalam tempoh yang dipersetujui seperti dalam perjanjian pinjaman.

KELEBIHAN??Mestila dapat rumah di bawah harga pasaran dan rumah pon dah siap! Lebih menarik lagi kalau dapat unit yang elok belaka..boleh terus reno sikit-sikit dan terus sewakan atau jual dengan harga pasaran! Macam kes aku rumah elok tapi....

RISIKO??ok sambung ayat di atas tapi.....pemilik asal tak nak keluar, liat nak keluar lagi liat daripada tanah liat!. Paling teruk lagi rumah banyak rosak dan sengaja dirosakkan, jadi banyak la fulus yang kita kena keluarkan. Kadang-kadang kita seronok membida sehingga kita lupa yang kita telah bida melebihi harga pasaran, dengar macam tidak masuk akal tapi ada orang yang melakukannya kawan!.  Seterusnya risiko loan tak lepas dan deposit 5% atau 10% akan terbakar begitu sahaja. Loan tak lepas sebab DSR* dah tinggi , dan rumah tu ada kaveat!.  Moralnya sila periksa rumah sebelum masuk lelong, study sikit sama ada lokasi strategik atau tempat jin bertendang. Semak harga pasaran semasa dengan pihak bank, buat carian geran di pejabat tanah untuk pastikan tiada personal kaveat, tengok rumah tu ada restriction ke tak dengan pejabat perumahan, semak kita punya DSR dan rekod CCRIS*. Kalau cun boleh proceed. Semak POS* bank tanggung bil dan mantainannce fee yang tertunggak atau tidak. Masa bida tu jangan ikutkan perasaan tapi sila ikut kemampuan, buat perancangan awal. Sekiranya kalah janganlah kecewa kawan, sebaliknya anggap itu sebagai permulaan untuk berjaya, ada jutaan lagi rumah lelong kat luar sana..Hmmm nampaknya macam banyak risiko rumah lelong tapi kalau ada ilmu tak ada hal sangat. Banyak sifu yang sudi membantu di luar sana. Antaranya sifu Shafie Bustan.

Oklah kawan, ni cuma info ringkas dari newbie untuk newbie, harap dapat membantu..sila semak lebih detail tentang cara-caranya dengan otai..sampai sini dulu.

Wassalam..

*DSR : Debt Serving Ratio (Boleh semak dengan bank)
 CCRIS : Central Credit Reference Information System (Boleh semak dengan BNM)
 POS : Proclamation Of Sale (Boleh dapatkan dengan agen, pelelong berdaftar, atau bank)