Beli rumah lelong guna pinjaman kerajaan?

Salam wbt & hi..

Ada beberapa orang kawan & rakan sekerja ada tanya aku, boleh ka nak beli rumah lelong menggunakan PINJAMAN PERUMAHAN KERAJAAN ? Oleh sebab ramai kawan bertanya dan banyak orang nak buat pinjaman kerajaan, dan sebab aku juga makan gaji dengan kerajaan, maka aku terpanggil untuk memberi sedikit pencerahan. Pinjaman kerajaan ini pon menarik sebab flat rate ineterest @ 4% .

Ok back to the question, Jawapannya TIDAK BOLEH sekiranya rumah berkenaan adalah dilelong secara awam melalui Mahkamah /Pejabat Tanah. 

Akan tetapi BOLEH sekiranya rumah lelong berkenaan adalah dilakukan oleh pihak kerajaan.

Sebagai contoh, Katakan Ahmad telah membuat pinjaman dengan kerajaan untuk membeli rumah , dan dia gagal untuk membayar installment bulanan dan rumah tersebut akan dilelong oleh kerajaan. Maka rumah lelong ini boleh dibeli meggunakan pinjaman kerajaan. 

Harapnya penerangan ringkas ini dapat membantu. Penjelasan di atas adalah berdasarkan rujukan dengan Pejabat Pinjaman Perumahan dan melalui pembacaan. Sekiranya masih musykil, anda bolehlah merujuk kepada pihak yang berkaitan untuk mendapatkan kepastian..

Wassalam.

Beli Rumah Tanpa Modal : Mark Up Loan

Beli Rumah Tanpa Modal? Mark up loan? Mmm macam mana tu , dengar macam complicated saja . Sebenarnya boleh kawan, dengan sedikit ilmu kita boleh lakukan semua ini. Selebihnya kita serah kepada yang pakar iaitu En Peguam yang lebih bijak. Bak kata pepatah, “ orang yang bijak adalah orang yang menggaji orang yang lebih bijak daripadanya”

 

Bagaimana caranya En Bijak? haha..ok mari kita lihat satu per satu.

Cari kawasan yang anda inginkan, sudah semestinya kawasan yang ‘hot’ dan bukan tempat jin bertendang @ tempat manusia bertendang..aha..

Tentukan bajet kewangan anda, kalau gaji rm2k takkan nak beli rumah yang rm 500k pulak ye tak, loan pon tak boleh nak adjust tu, kan cari fasal tu namanya haha. Ok, Katakan bajet korang Rm100k. Here we go.aha.

Maka dengan itu carilah harga rumah yang sekurang-kurangnya  10% di bawah harga pasaran(MV), InshaAllah dengan 10% dibawah MV anda akan dapat rumah TANPA MODAL. Kalau 20% @ 30% @ 40% lagilah cantik, anda akan dapat CASH lagi tu !! kan rezeki turun dari langit namanya tu, maka sila lah sebut Alhamdulillah.

Tapi..macam mana nak tahu rumah tu di bawah MV ? Mmm..nampaknya anda makin fokus untuk mengetahuinya..bagus..Ada banyak cara sebenarnya, antaranya yang paling asas ialah:

a.       Semak dengan agen harga rumah di kawasan yang ada pilih, agen sebolehnya mesti  yang arif tentang lokasi yang anda pilih. Senang sikit diorang nak kasi maklumat MV.

b.      Survey sendiri lokasi berkenaan, kalau kawasan tu harga rumah 100k, then katakan anda tak semena-mena terjumpa iklan di rm70k pada lokasi yang sama, Hey kawan, itu maknya rezeki di depan mata!!

c.       Semak dengan  Bank. Ya, dengan cara ini anda akan dapat jawapannya tambah-tambah pula sekiranya bank berkenaan mempunyai rekod transaksi di lokasi yang anda pilih. Nak mudah lagi kasi alamat rumah yang anda telah kenalpasti dan berikan kepada bank untuk disemak.

Kemudian, anda bolehlah berunding dengan penjual. Katakan anda dan penjual telah mencapai kata sepakat untuk harga rumah RM70k, anda bolehla bayar deposit 2% , sebagai tanda anda telah ‘meminang’ rumah berkenaan. Kalau lambat masuk meminang takut-takut dikebas orang.

Selepas itu, silalah bergegas ke bank untuk membuat pembiayaan perumahan pada harga pasaran.Inilah MARK UP LOAN namanya.  Katakan ini rumah kedua anda , maka bank akan kasi margin pinjaman sebanyak 90%...90% daripada RM100k , iaitu RM90k.

Tandatangan SAP pada harga pasaran iaitu RM100k. Amaran, Aku janji tambahan diperlukan untuk menyatakan bahawa harga rumah yang dipersetujui untuk penjualan adalah RM 70k. Silalah bayar baki deposit 8% (kalau penjual setuju baki tu dilangsaikan kemudian, itu merupakan hari yang indah buat anda!)

Tandatangan Perjanjian Pinjaman Perumahan dan silalah serahkan kerja seterusnya kepada pekerja anda yang bijak iaitu En Peguam.

Seusai semuanya, tunggu bank kita disburse baki pinjaman kepada bank penjual. Katakan bakinya  pinjaman penjual RM 40k.

Baki pinjaman akan di cek kan dan diberi kepada En Peguam. RM100k-40k = 60k. Maka cek itu bernilai RM60k. En Peguam akan kasi kepada penjual RM70k-RM40k=30k berdasarkan harga jualan yang dipersetujui.  Selebihnya anda akan dapat RM60k-30k= RM30 ..Duit tu boleh la buat apa yang patut. Bayar En Peguam, renovate rumah, beli rumah seterusnya @ simpanan..itu terpulang kepada kreativiti anda.

Sekian..menarik tak dengan tips ringkas ini??kalau kawan-kawan ada cara lain, mohon kongsikan bersama..sama-sama belajar ..hehe

Wassalam..

* Note : Tulisan entri ini telah dirujuk melalui laman web Propertywaltz.com dan digarapkan ke dalam bentuk penulisan aku sendiri.

Hartanah : Cara Memiliki Rumah??

Salam & Hi kawan,

Tajuk ni macam serius sikit. Cara memiliki rumah? Ada 3 cara memiliki rumah . Pertama under construction (otai panggil undercon). Kedua Subsale (senang cakap rumah terpakai). Ketiga Auction(orang melayu panggil lelong).

Under Construction (Dengan Pemaju)
Yang ni aku tak pernah cuba lagi. Jadi  tak adil aku nak cerita macam aku terlebih tahu. Secara teorinya yang aku tahu sikit-sikit rumah undercon ni dibeli direct dengan pemaju.Di beli sebelum rumah siap dibina oleh pemaju. 

KELEBIHAN? Mestilah harga rumah yang belum siap lebih murah selalunya 20%-40% dari harga pasaran. Pakej loan pon mungkin boleh up kan sikit. Kan menarik tu?? Kadang-kadang lawyer fee pon pemaju serap sekali, makna kata mengurangkan keperluan duit poket.

RISIKO?? Selalunya yang aku dengar rumah lambat siap, paling teruk projek terbengkalai.paling teruk lagi? Kena bayar loan tapi rumah tak siap-siap. Moralnya sebelum beli sila semak status pemaju dulu.

Subsale (rumah terpakai)

Yang ni aku dalam proses nego. Dengan penjual terdesak. Bercerai pastu tak mampu nak bayar.Ehem ehem.., jadi aku la akan jadi hero untuk membantu orang yang dalam kesusahan ni hehe. Nampaknya adil la sikit aku nak cerita tentang subsale nih hehe. Secara yang difahami rumah subsale ni adalah rumah terpakai, beli atas tangan la kawan.   

KELEBIHAN??Rumah mesti siap, tak ada masalah tergendala haha. Boleh masuk rumah tengok lagi, tengok ala-ala orang banyak duit, kan menarik tu kawan..kalau rumah tu ada kecacatan sikit, boleh demand turun harga kaw-kaw punya! Kena pulak penjual terdesak macam kes aku nih, boleh dapat harga yang jauh lebih rendah dari market value , kan indah tu kawan..

RISIKO ?? Macam biasa la penjual ni tak menentu akal fikirnya, kejap nak jual kejap tak nak. Paling teruk penjual suka-suka nak naikkan harga rumah dia tu. Moralnya sebelum beli sila semak harga pasaran dulu kawan. Cari otai untuk nego dengan penjual dan nak selamat lagi?? Buat la hitam putih sket sebelum sign SAP.Kasi Penjual tersaiko sikit. Hehe..

Auction (Lelong)

Yang ni aku dah pernah cuba dan berjaya. Dapat bawah harga pasaran kawan. Inshallah akan terus mencuba lagi. Line ni dah nampak macam sebati dengan jiwa aku hehe. Secara umumnya rumah auction ni dibeli melalui lelongan awam yang dibuat oleh pihak bank apabila pembeli rumah gagal membuat pembayaran dalam tempoh yang dipersetujui seperti dalam perjanjian pinjaman.

KELEBIHAN??Mestila dapat rumah di bawah harga pasaran dan rumah pon dah siap! Lebih menarik lagi kalau dapat unit yang elok belaka..boleh terus reno sikit-sikit dan terus sewakan atau jual dengan harga pasaran! Macam kes aku rumah elok tapi....

RISIKO??ok sambung ayat di atas tapi.....pemilik asal tak nak keluar, liat nak keluar lagi liat daripada tanah liat!. Paling teruk lagi rumah banyak rosak dan sengaja dirosakkan, jadi banyak la fulus yang kita kena keluarkan. Kadang-kadang kita seronok membida sehingga kita lupa yang kita telah bida melebihi harga pasaran, dengar macam tidak masuk akal tapi ada orang yang melakukannya kawan!.  Seterusnya risiko loan tak lepas dan deposit 5% atau 10% akan terbakar begitu sahaja. Loan tak lepas sebab DSR* dah tinggi , dan rumah tu ada kaveat!.  Moralnya sila periksa rumah sebelum masuk lelong, study sikit sama ada lokasi strategik atau tempat jin bertendang. Semak harga pasaran semasa dengan pihak bank, buat carian geran di pejabat tanah untuk pastikan tiada personal kaveat, tengok rumah tu ada restriction ke tak dengan pejabat perumahan, semak kita punya DSR dan rekod CCRIS*. Kalau cun boleh proceed. Semak POS* bank tanggung bil dan mantainannce fee yang tertunggak atau tidak. Masa bida tu jangan ikutkan perasaan tapi sila ikut kemampuan, buat perancangan awal. Sekiranya kalah janganlah kecewa kawan, sebaliknya anggap itu sebagai permulaan untuk berjaya, ada jutaan lagi rumah lelong kat luar sana..Hmmm nampaknya macam banyak risiko rumah lelong tapi kalau ada ilmu tak ada hal sangat. Banyak sifu yang sudi membantu di luar sana. Antaranya sifu Shafie Bustan.

Oklah kawan, ni cuma info ringkas dari newbie untuk newbie, harap dapat membantu..sila semak lebih detail tentang cara-caranya dengan otai..sampai sini dulu.

Wassalam..

*DSR : Debt Serving Ratio (Boleh semak dengan bank)
 CCRIS : Central Credit Reference Information System (Boleh semak dengan BNM)
 POS : Proclamation Of Sale (Boleh dapatkan dengan agen, pelelong berdaftar, atau bank)

Lelong: called off

Minggu lepas aku dapat info daripada Cimb Mega Auction yang ada sebiji apartment nak lelong pada harga reserve 160k di Bukit Gambir, Penang. Satu harga yang bukan dalam target price aku. Oleh kerana aku tertarik dengan unit ni, aku terus mengkaji sedalam-dalamnya dan seterusnya membuat keputusan untuk daftar nama dengan sale agent CIMB, nama dia Mandy. Mandy ni sangat baik dan komited orangnya (mungkin orang sale diajar untuk menghormati client, tapi kekadang ada juga yang kurang sopan, at last ia bergantung kepada seseorang tu jugak , heheh).

Ok lupakan tentang Mandy Si Baik Hati itu, yang aku nak cite tadi senanye kenapa aku nak sangat unit ni sedangkan diluar aku punya target value untuk sesebuah hartanah?? Target aku below 100k ja, sebab aku newbie. Ok unit ni Freehold, ya Freehold + non bumi lot (memang ini yang aku idamkan). Mana nak dapat apartment freehold senang-senang ja  kat tengah Pulau!!  Unit ni berada di tengah-tengah antara Airport dan Bandar Georgetown  yang jaraknya agak dekat, lebih kurang 10-15 min perjalanan.Dan  yang besnya kedudukan unit ini berada cuma  sekangkang kera dengan USM (sekangkang kera kawan, bukan sekangkang gajah, kuda atau rimau), jalan kaki pon boley sampai. So melihat kepada prospek ni aku mungkin boley sewakan kepada students ataupon tenaga pengajar yang cun ( dalam /luar Negara) , memang nampaknya cukup mengujakan kawan.

Tak cukup dengan itu, aku boley juga sewa kat pramugari-pramugari yang cantik kat area tu sebab dengan airport Bayan Lepas. Membuatkan aku semangat untuk pergi kutip sewa walaupun terpaksa merentasi Jambatan Pulau Pinang yang panjang tu heheh. Tambah pula mesti rumah aku kurang terusik sebabnya awek-awek yang suka ‘fly high’ ni lebih banyak habiskan masa di dalam Kapal Terbang…dah cun sangat dah tu!!

Dari segi sewa boley pergi RM900-1200 bergantung kepada unit tu. Makin menarik unit tu makin tinggi lah harganya(unit ni tingkat 10 dan menghadap KOLAM RENANG, plus menghadap ke timur, tak panas beb matahari kan jatuh barat, plus ada bukit dan blok lain yang melindungi dari kepanasan Cik Mentari)..kalau boleh dapat unit tuh boley la dapat cash flow dalam rm200-500 bergantung kepada harga yang aku menang.  Yang Paling penting skali MV rumah ni Antara rm 290k -340k!!! bergantung kepada unit tu (renovate /full furnish).  Nampaknya kalau dapat rumah ni pada harga RP iaitu 160K!!!mmg sesuatu yang sangat mengujakan kawan. Margin dalam rm 130k-180K!!boleh dapat buta-buta!!wowowow..memang mantap tu kalau aku jual, haha. Nampaknya sekali lagi tidak dapat ku sangkal teori yang Keuntungan dalam hartanah adalah semasa membeli!! Tak tidur lena aku dibuatnya….

 

Bukit Gambir Apartment , Memang cun melecun.

Dah semua measure aku ambil, semak POS, cek rumah, buat title search, semak dengan Pejabat Perumahan(nak pastikan tiada restriction), semak mantainance fee yang tertunggak, bil bil dan seangkatan dengannya. Yang aku dapati semuanya cun cun belaka. Tiada kaveat, tiada restriction, tiada tunggakan bil yang JUTA-JUTA, haha. Bak kata perpatah memang cun lah!

Namun langit tidak selalunya cerah kawan, pada satu hari yang GELAP, aku terima wassup dari Mandy yang unit tuh dah withdraw/ called off!!!! Macam hampeh. Tapi takpa kan bukan rezeki, aku redha, bak kata otai, ada jutaan rumah lagi kat luar sana. Dan yang penting aku dapat belajar banyak perkara yang untuk mematangkan aku. Dari pada kerenah semak DSR dengan CCRIS sampai kepada kebolehan aku merobek saki baki wang untuk dibuat bank draf (5%) dan d/p. memang mecabar tetapi MENARIK!

Sampai sini dulu..

Wassalam..

Lelong : Cinta Pandang Pertama

Assalammualaikum..

Bertindak ..Bertindak..Bertindak..Mari Ulangan mantera ini kawan..Bertindak Bertindak Bertindak. Sila Ulang sebanyak 44 kali mantera ini , maka anda akan dapati yang mantera ini akan menjadi sangat berguna kepada anda..

Dalam banyak-banyak buku yang telah aku baca, mantera inilah yang kerap diulangi oleh Robert Kiyosaki, Azizi Ali. Mereka ini adalah otai-otai hartanah yang telah berjaya memiliki puluhan, ratusan rumah yang dengan portfolio yang bernilai jutaan ringgit. Kerana apa? kerana mereka BERTINDAK.

Bila mentera ini dah meresap kedalam sanubari aku, tak semena-mena aku telah bertindak untuk masuk line lelong. Hasilnya aku telah memiliki sebuah rumah cukup cun dan yang penting di bawah MARKET VALUE( MV). Ya harga rumah di bawah MV. 50 % di bawah MV!! Bagi Newbie seperti aku 50% di bawah MV memang sesuatu yang sangat indah, dan kadang-kadang macam tak masuk akal haha. Cakap otai-otai, Keuntungan dalam hartanah adalah semasa membeli. Jadi aku terpaksa bersetuju dengan kenyataan ini kerana ianya memang theori yang tidak dapat disangkal! Memang mengujakan bila memiliki sebuah rumah pertama di bawah mv. Adakah anda bersetuju?.aku rasa nanti nak masukkan dalam real case study bila dapat jual unit ni kepada buyer yang berminat.

                               Inilah Cinta Pandang Pertama aku , terus melamar...

Di manakah hartanah berkenaan, macam mana aku memilikinya, dan apakah halangan yang terpaksa aku lalui?? Akan aku stori dalam pos yang akan datang .. Sekian dulu untuk arini..newbie mengundur diri dulu

Wassalam..